楼市正迎来历史转变?王石再次预测2024年房地产走向,大概率对的
房地产20年黄金时代已落幕,楼市历史率对如今楼市正经历一场前所未有的正迎转变再次走巨变,具体是王石怎样呢?
作为中国最大地产企业创始人,王石对市场的预测研判前两次都预言成真。2007年,年房他准确预测了楼市的地产大概暴涨;2019年提出"年轻人买房不如租房"的看法,当时房价一番接一番会不以为然。楼市历史率对五年过去了,正迎转变再次走才发现奉劝的王石话有道理。
现在,预测王石再次预测未来房地产走向,年房或大概率又是地产大概对的。
.01
从数据解读楼市现状
①房屋需求峰值已过
房价的楼市历史率对飙升过程,对应的正迎转变再次走是我国经历了世界历史上规模最大、速度最快的王石城镇化进程。
过去10年,1.4亿农村人口在城镇落户。2023年官方报告指出,我国常住人口城镇化率已经达到65.2%,城市化的脚步迈入后半程。
②房价涨幅过大
说到穿越,大家第一反应就是回到20年前早早买房。许多城市房价甚至涨了10倍以上,现在中小城市的房价普遍过万,大城市更是动辄3万、5万、10万的,这样高昂的价格超乎居民能承受的心理值。
③购房的人正在减少
据统计局数据显示,2023年出生人口902万,已经7连降,比2016年减少了883万人,跌幅近50%,妥妥腰斩。
而且,买房对这届年轻人来说或许可有可无,他们可以继承爷爷奶奶和父母留下的房子。房价的下行压力将越来越大。
.02
王石的三大预测
看当前形势,2024 年的房地产市场将何去何从?也许从王石在《财富》全球论坛和采访中找到答案。
房地产已经进入一个调整期
王石指出,房企盲目的高负债扩张,许多已陷入债务危机和烂尾楼的困境,解决这些风险可能需要3-5年调整期,不会一蹴而就。
行业将迎来大洗牌
今明两年房企将呈现两极分化,负债率超过100%、过度扩张的房企可能破产或被重组。优胜劣汰,是所有行业发展到成熟阶段的必然经历。
对应的好消息,2024年2月5日,新华社公布了第一批房地产项目“白名单”,保交付有希望了,增强购房者的信心。
对“软着陆”持乐观态度
在王石看来,与日本直接刺破楼市泡沫不同,我们采取政策利好和城中村改造等手段鼓励置业,用时间换空间,实现慢慢的软着陆。
.03
普通人做好2个准备
在房价“稳中有降”的软着陆背景下,有一个值得关注的现象:据住建部数据显示,2023年二手房成交量同比增长约40%,尽管新房成交量有所下滑,但是综合来看,2023年总成交量呈现微涨的趋势。
这充分表明,购房需求依然旺盛。降价卖房,到底是“愚笨”还是“明智”?面对复杂的楼市变化,普通人要保持警觉和灵活应对,千万不要误判。
1、房价越来越两极分化
当人口不再自然增长,大城市对小城市的有虹吸效应。北上广深等超一线大城市门槛过高,于是出现一种新的人口流动趋势。
湖北人去了武汉,陕西人去了西安,四川人在成都和重庆安居…新一线城市吸引更多人在这里聚集,也让房价水平有长足的竞争优势。与之相反的,小城市人口锐减,需求萎靡,导致房价跌幅大。
建议三四线多余的房子别留,趁一二线放开限购,腾挪房产,变负债为资产。
2、改善需求集中爆发
随着持房成本越来越高,比如每月雷打不动的月供,物业费,取暖费等。下行周期,更要大浪淘金,置换优质资产。
这样的情况下,首先被抛弃的是房龄很老的老旧小区。即使钢筋、水泥也是有寿命的,何况过去砖混结构的老房子,它的质量会越来越差,居住体验感糟糕。
其次,就是30层以上的超高楼。住着不接地气,随着时间的推移,电梯等设施老化,维修费用高;消防应对方面,高的消防云梯50多米,勉强达到二十层,一旦发生火灾,救援困难。
未来最受欢迎的楼盘,概括成三个关键词:低密、改善,好物管。现在有的超高层住户,已经开始搬到多层洋房。
总之,不管买房还是卖房,你真正要考虑的是钱放到哪里更保值?难道A股??
相比之下,房地产是我国的支柱产业,关系国计民生,坚定信心看长远。也许这就是虽然房价有跌,但是购房总成交量上升的原因 。
- ·勒布伦再退赛,退出巴黎奥运会二号种子争夺!就看樊振东与雨果了
- ·乌克兰军营忘关摄像头:与多名女同事过热互动
- ·张钧甯上海街头被偶遇,侧脸和鼻子绝了,路边席地而坐被赞接地气
- ·武大教授惊人的调查结论:农村当前最严重问题,并非农民收入太低!
- ·76岁埃里克森谈癌症晚期:医生也不知道我能活多久,但不知道更好
- ·伊朗令人失望,说2点!
- ·正式签约,杜锋喜获新合同,空降北京,朱芳雨祝福
- ·中国海警船被菲船撞出3个洞,警告已不起作用,我们要使出三板斧
- ·高考前2天,父亲病重身亡,男孩将遗体火化后奔赴考场,成绩如何
- ·足坛悲喜夜:勒沃库森5
- ·不敢强打?胖虎低迷原因曝光,谁注意詹姆斯举动,低迷之人被批
- ·因为报价太便宜,中国高铁被踢出保加利亚项目了
- ·中国女篮16人确定!郑薇做争议决定,2大新星落选,2位老将获重用
- ·长江禁渔三年多,鱼儿们过得怎么样?
- ·小米SU7被扯下遮羞布!核心大脑被美国控制,这还能算国产车吗?
- ·中国海警船被菲船撞出3个洞,警告已不起作用,我们要使出三板斧